Certificado de Cargas y Gravámenes en República Dominicana

A lo largo de este artículo, exploraremos en detalle qué es el Certificado de Cargas y Gravámenes, cómo obtenerlo, los requisitos necesarios, y mucho más. Prepárate para adentrarte en el mundo de los bienes raíces y descubrir la importancia de este certificado en tus trámites legales.

Proceso de Obtención del Certificación de Carga y Gravámen

El proceso para obtener el Certificado de Cargas y Gravámenes implica seguir ciertos requisitos y procedimientos establecidos por el Registro de Títulos competente. A continuación, te explicaremos los pasos que debes seguir para obtener este importante documento.

Requisitos para la Obtención del Certificado de Carga y Gravámen

Antes de solicitar el Certificado de Cargas y Gravámenes en República Dominicana, es necesario cumplir con ciertos requisitos establecidos por el Registro de Títulos. Estos requisitos pueden variar dependiendo de la jurisdicción del inmueble, pero generalmente incluyen:

• Instancia de solicitud de cargas y gravamenes de Certificación del Estado Jurídico del Inmueble, cumpliendo con el principio de especialidad y dando a conocer al Registro de Títulos el interés en requerir el certificado.
• Copia del duplicado o extracto del Certificado de Título o Constancia Anotada (opcional).
• Copias de los documentos de identidad del solicitante y/o depositante, como la cédula de identidad legible y de ambos lados. En caso de tratarse de un extranjero, se deberá presentar el pasaporte y la identificación nacional o del país de origen como segundo documento oficial.

Procedimiento para Solicitar el Certificado de Carga y Gravámen

Existen diferentes canales para solicitar el Certificado de no Gravámen, ya sea de manera presencial, electrónica, telefónica u otros. A continuación, te explicamos brevemente los principales canales de solicitud:

Documentos Requeridos para la Certificación de Cargas y Gravámenes Jurisdicción Inmobiliaria

Para obtener el Certificado de Cargas y Gravámenes, se deben presentar ciertos documentos necesarios para la certificación. A continuación, te mencionamos los principales:

Procedimiento para Adquirir el Servicio

Tienes tres opciones para realizar este tramite, a continuación te las presentamos:

• Registro de Títulos Competente: Para adquirir el servicio, el usuario debe dirigirse al Registro de Títulos competente correspondiente a la jurisdicción del inmueble en cuestión. Se deben presentar los documentos requeridos para la actuación.
• Depósito Remoto: Es posible utilizar el servicio de Depósito Remoto, mediante el cual se realizan los trámites y se anexan los documentos requeridos para la actuación a través de canales electrónicos.
• Oficina Virtual del Registro Inmobiliario: La Oficina Virtual del Registro Inmobiliario permite realizar solicitudes de certificación y adjuntar los documentos correspondientes de manera digital. Esta opción brinda comodidad y agilidad en el proceso.

Canales de Prestación del Servicio

• Presencial: El servicio se puede obtener de manera presencial, acudiendo al Registro de Títulos competente durante el horario establecido.
• Electrónica: La prestación del servicio también está disponible de forma electrónica a través de la Oficina Virtual del Registro Inmobiliario y la aplicación RIMóvil.
• Telefónica: En algunos casos, es posible obtener información y realizar consultas telefónicamente, aunque es importante tener en cuenta que ciertos trámites pueden requerir la presentación de documentos físicos.

Costo del Certificado del Certificado de Cargas y Gravámenes

Para obtener el Certificado de Cargas y Gravámenes, se requiere el pago de una tasa por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria. El monto de esta tasa es de RD$ 1000.00 por cada inmueble. En el caso de solicitar el servicio vía Ventanilla Exprés, se debe adjuntar un comprobante de pago adicional por un monto de RD$ 1000.00.

Tiempo de Respuesta

El tiempo de respuesta para la emisión del Certificado de Cargas y Gravámenes es de 45 días hábiles, según lo establecido en el Reglamento General de Registros de Títulos. Sin embargo, este plazo puede variar dependiendo de la institución y la fecha de promesa otorgada al realizar el servicio.

Horario y Lugar de prestación para la certificación de no gravamen República Dominicana

En cuanto al horario de atención, la sede central de las autoridades fiscales opera de lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm. Las demás oficinas están disponibles de lunes a viernes de 8:00 am a 4:00 pm. La plataforma virtual está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, para consultas y trámites en línea.

• En línea: Disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana. A través de la Oficina Virtual del Registro Inmobiliario y por la aplicación móvil denominada RIMóvil.
• Oficinas de Servicio al Cliente en República Dominicana:

Si lo deseas, puedes descargar el catálogo oficial del Registro Inmobiliario, en el siguiente link.

¿Qué es el Certificado de Cargas y Gravámenes?

Antes de sumergirnos en los detalles, es importante entender qué es exactamente el Certificado de Cargas y Gravámenes. Este documento, emitido por el Registro de Títulos del Registro Inmobiliario, tiene como objetivo principal acreditar el estado jurídico de un inmueble y la vigencia del Duplicado del Certificado de Título. Es decir, proporciona información precisa sobre los gravámenes, cargas, deudas y restricciones que pueden afectar el inmueble en cuestión. Asimismo, el Certificado de Cargas y Gravámenes hace constar los asientos vigentes consignados en su Registro Complementario al momento de su emisión.

Importancia del Certificado de Cargas y Gravámenes

El Certificado de Cargas y Gravámenes es de vital importancia en transacciones inmobiliarias, tanto para compradores como vendedores. Antes de adquirir una propiedad, es crucial conocer cualquier carga o gravamen que pueda restringir los derechos de propiedad o afectar su valor. Este certificado brinda la seguridad jurídica necesaria al verificar el estado legal del inmueble, permitiendo tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables en el futuro. Del mismo modo, los vendedores pueden utilizar el certificado para demostrar la situación legal clara de su propiedad y generar confianza en los compradores potenciales.

Características y Requisitos del Servicio

Descripción del Servicio de Certificación del Estado Jurídico del Inmueble

El servicio de Certificación del Estado Jurídico del Inmueble consiste en la emisión de un documento por parte del Registro de Títulos que acredita el estado jurídico de un inmueble y la vigencia del duplicado del Certificado de Título. Este documento refleja los asientos vigentes consignados en el Registro Complementario hasta la fecha de emisión.

A quién va Dirigido el Servicio

Este servicio está dirigido a todas las personas interesadas en obtener información precisa sobre el estado jurídico de un inmueble y la validez del Certificado de Título correspondiente.

Unidad Responsable

La unidad responsable de la emisión del Certificado de Cargas y Gravámenes es el Registro de Títulos competente, el cual varía dependiendo de la jurisdicción del inmueble en cuestión.

Persona Responsable

La persona responsable de llevar a cabo este servicio es el Registrador o la Registradora de Títulos encargado/a del Registro correspondiente.

Base Legal

El servicio de Certificación del Estado Jurídico del Inmueble se rige por las siguientes normativas:

• Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo de 2005.
• Reglamento General de Registro de Títulos, instituido por Resolución No. 2669-2009, de fecha 10 de septiembre de 2009, con sus modificaciones.
• Resolución No. DNRT-DT-2021-0001, sobre Requisitos para Actuaciones Registrales, de fecha treinta y uno (31) de marzo de 2021, emitida por la Dirección Nacional de Registros de Títulos.

Conclusión

En conclusión, el Certificado de Cargas y Gravámenes es un documento esencial en el ámbito de las transacciones inmobiliarias. A través de este certificado, se puede obtener información detallada sobre las cargas, gravámenes y deudas que pueden afectar un inmueble, brindando seguridad jurídica tanto a compradores como a vendedores. Es importante cumplir con los requisitos establecidos por el Registro de Títulos y seguir el procedimiento adecuado para obtener este certificado.

Si estás involucrado en transacciones inmobiliarias o simplemente deseas conocer más sobre el Certificado de Cargas y Gravámenes, te invitamos a utilizar los canales de prestación del servicio mencionados anteriormente y obtener la información precisa que necesitas para tus trámites legales.

Preguntas Frecuentes

¡Esperamos que este artículo te haya brindado toda la información que necesitabas sobre el Certificado de Carga y Gravámen!  ¡Buena suerte en tus trámites legales y transacciones inmobiliarias!

---

Quizás también te pueda interesar conocer más acerca de otros certificados importantes como Certificado de Naturalización Emitido por el Ministerio de Interior y Policía, el Certificación MIPYMES o Vacúnate RD Certificado. Cada uno de estos tiene un valor único y puede ser de gran utilidad en diferentes etapas de tu vida o negocio. Te invitamos a descubrir más sobre ellos en nuestros próximos artículos.

Te animamos a explorar nuestro blog, donde encontrarás una gran cantidad de artículos útiles que te guiarán paso a paso y darán información en diferentes procesos. Conviértete en un experto en tus propios trámites legales, ¡estamos aquí para apoyarte en cada paso del camino!